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一線|這個被住建部預警的城市南寧或將調整樓市政策南京地鐵2號線

2019-06-16 19:02

一線|這個被住建部預警的城市南寧或將調整樓市政策南京地鐵2號線

  中房報記者 秦龍|北京報道

  這是4個預警城市里唯一一個不限購的城市。

  繼4月19日住房和城鄉建設部對6個城市進行預警提示后,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

  中國房地產報記者注意到,南寧作為此次4個預警城市之一,也是目前在調控政策上唯一一個不限購城市。“南寧一直以來不限購,外地人都可以買”,南寧多個樓盤的置業顧問在接受中國房地產報記者采訪中表示。

  2017年以來,隨著南寧房地產形勢的變化,南寧調控政策不斷加碼。例如,從2017年4月的公積金新政到5月的“邕七條”限地價、限房價、限裝修價、限貸、限售五限政策出臺,調控政策全面收緊。“邕七條”后,南寧也根據此后房地產市場形勢出臺一些諸如擴大限售范圍、加強房地產銷售管理等“打補丁”政策。

  但中國房地產報記者發現,南寧始終對未調控政策之一——限購做出措施。“南寧在廣西是一個相比產業發展比較弱的城市,需要房地產的支撐。目前還是不限購,只在款項上做了一些限制,比如第三套房需要全款等。”南寧本地一樓盤工作人員對記者說。

  進入2019年后,南寧“限地價”政策也發生了變化。記者發現,今年南寧第一季度,南寧土地出讓條件里已經不再有“限價”規定。各路開發商紛紛奔赴南寧土地市場,地王頻出。

  資料顯示,2019年3月7日上午,今年南寧首個單價地王誕生。由南寧市財盛房地產開發有限責任公司以總價2.57億元成交了興寧區一幅僅6.458畝的舊改地塊,成交價3974萬元/畝,樓面地價5039元/平方米。

  2019年3月29日,位于南寧五象湖地塊的“雙料地王”誕生,這場土拍引來了26家房企“圍剿”,最終被龍光摘得。總價24.27億元,配建產權移交住房面積12.65萬平方米,實際樓板價超過1.4萬元/平方米,成為“雙料地王”。

  在土地出讓金方面,今年以來,南寧也出現大幅度上漲現象。數據顯示,今年第一季度,南寧土地出讓金為153.3億元,同比上漲640%,這一增幅位于全國第四位。

  與此同時,南寧樓市銷售數據亦呈上漲趨勢。國家統計局數據顯示,1~4月,南寧新建商品住宅銷售價格指數環比分別上漲1%、0.6%、8%和0.9%,同比漲幅分別為10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以發現,南寧近4個月一手住宅價格指數的同比上漲幅度都在逐漸提升。

  在二手住宅銷售價格指數方面,南寧1~4月的環比漲幅為1.4%、1.2%、0.9%和1.4%,同比分別上漲8%、9.5%、10.1%和11.7%。

  住建部的預警釋放了一種信號是局部城市存在樓市過熱現象。那么,這些樓市調控政策會不會加碼?對此,中原地產首席研究員張大偉分析:“部分城市已經行動,從蘇州升級調控看,雖然政策力度不大,但樓市調控的原則沒有變化,只要市場過熱,肯定會加碼調控,一城一策,甚至一城多策持續,地方政府想維持房地產一定熱度,但又不能失控。”

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對記者表示,“蘇州已率先出臺了樓市調控政策,調控政策代表了當下同類型城市的政策取向,樓市、地市過熱調控加碼政策就會出臺,預計不久后,其他3個城市或將跟進調控政策。”

  在樓市博弈中前行的南寧,下一步政策與市場的走向如何?將勢必成為外界的重要關注點。

  責任編輯:馬琳 曹冉京